PW Property
Rådgivning kring strategiska frågor samt genomförande vid transaktioner avseende förvärv, avyttring, utveckling, hyresförhandlingar samt refinansiering av kommersiella fastigheter.
Utför även uppdrag inom Business Transformation gällande ny- om- eller avetablering av verksamheter med koppling till fastighetsfrågor samt sale and lease back.
Fokus på ökad lönsamhet.
peter@pwproperty.se
+46 (0) 706 535 634
Vi sparar inga kakor - We do not use cookies
112
genomförda projekt
79
uppdragsgivare
38
års erfarenhet av affärer och ledarskap
Tjänsteutbud
Strategisk rådgivning och analys
Löpande förvaltning och förestående förvärv eller avyttringar av en eller flera fastigheter kan optimeras av en extern genomlysning. Den input man får av en analys utifrån blir mer neutral och konkret. Inför en process är det bra att göra en extern analys av konsekvenserna både på kort och längre sikt.
Med mig som extern part vid omförhandlingar av befintliga hyresavtal ökar värdet infören avyttring eller refinansiering och öppnar dörrar för potentiell vidareutveckling, konvertering av ytor, mm.
Transaktion och Finansiering
Förberedelserna är grunden till framgång både vid förvärv och avyttring. Affären byggs av att rätt information finns på plats och är tillgängligt för en köpare att ta del av. Det skapar säkerhet för båda parter och förbättrar förhandlingsläget. En välinformerad köpare skaffar sig ett korrekt underlag för att kunna ge ett precist bud med alla väsentliga parametrar inkluderade. Som säljare ger man köparen chansen att räkna rätt på sitt bud med relevant information tillgänglig.
Såväl i löpande förvaltning som vid transaktioner är finansieringen grunden till säkra affärer. Oavsett om det gäller refinansiering av pågående, övertag av befintlig för nya ägare eller resa ny så är förberedelserna grunden till bra villkor.
Sale and leaseback och utvecklingsprojekt
För verksamhetsbolag med egna fastigheter kan det vara lönsamt att frigöra sig från ägandet av fastigheterna och stanna kvar som hyresgäst. Det frigjorda kapitalet utgör i regel en kombination av minskad kreditexponering samt ett tillskott i kassan. Används det till R&D eller marknadsföring handlar det i regel om en klart bättre avkastning än i egenägda fastigheter. En optimerad sale and leaseback blir bra för båda parter. För att göra rätt är stödet från en erfaren partner värdefullt då sale and leaseback utgör de mer komplexa affärerna och därför beredelserna skapar grunden för hela affären.
Utvecklingsprojekt kan gälla allt från obebyggd mark utan plan men med spännande möjligheter. En fastighet med hyresgäster kan omstruktureras för lyfta värdet och ge en bättre mix med minskad omsättning av hyresgäster. Inom handel pågår just nu ett paradigmskifte med en allt ökande Internethandel där man måste agera proaktivt vilket är nu. De flesta är överens om att vi är på tipping point nu.
Referensprojekt
Billes Tryckeri AB i Mölndal
Billes Tryckeri AB bedriver sedan 2000 huvuddelen av sin sin verksamhet i egen fastighet med en härlig tilltalande arkitektur i Riskulla industriområde i Mölndals kommun. Byggnaden är på 8.100 kvm, byggd 2000 samt tillbyggd 2014 och 2017. Billes är det näst största tryckeriet i Sverige och ledande inom den senaste tekniken. Branschen har de senaste åren genomgått stora förändringar där BIlles medvetna satsningar givit dem ökade marknadsandelar och man är idag ett prisbelönt välskött företag med tredje generationen Billes vid rodret. För att hålla och stärka sina positioner ville man diskutera en idé att sälja fastigheten och stanna kvar som hyresgäst, en sale and lease back. Genom en försäljning av fastigheten kunde man minska sin exponering mot banken samt lätta sin balansräkning och därigenom kunna agera snabbare vid den fortsatta utvecklingen av sin kärnverksamhet. Det här är den vanligaste anledningen till att göra en sale and lease back, något PW Property har stor erfarenhet av. PW Property var med i diskussionerna och fick uppdraget att som kommersiell rådgivare genomföra en affär med en lämplig långsiktig stark ägare, något som är mycket viktigt i en sale and lease back.
Bland det mindre antal potentiella köpare man har att hantera vid en sale and lease back blev Capman med en av sina fonder den starkaste kandidaten till en affär. Parterna fick bra kontakt och kände att de kunde gå in i en långvarig affärsrelation tillsammans där Capman förvärvade fastigheten och tillträdet var den 15 mars 2019. Billes hyr nu hela fastigheten till att börja med i 15 år. Billes kommersiella rådgivare har varit PW Property medan Wistrand stått för den juridiska rådgivningen.
Findus anläggning för livsmedelproduktion i Bjuv
Findus såldes 2015 till Nomad Foods som 2016 beslutade att lägga ner produktionen i Bjuv för att flytta till sina andra anläggningar i Europa. Findus hade då i nästan 100 år bedrivit produktion som på senare år omfattadeav ca 120.000 ton frysta livsmedel per år där produktionsytorna var BRC-klassade vilket är livsmedelsbranschens ISO-certifikat. Anläggningen hade ca 215 hektar mark och drygt 130.000 kvm lokaler fördelade på utvecklingsavdelningar med moderna industriella provkök, lab, kontor, produktionshallar med infrysningskapacitet, lager samt ett eget reningsverk för processvatten vilket är Europas största inom livsmedel.
Uppdraget handlade om att finna och förhandla med framtidens livsmedelsföretag som hyresgäster för att sedan sälja anläggningen till en lämplig långsiktig fastighetsägare. Största anledningen för mig att acceptera uppdraget var att Findus ägare Nomad Foods var noga med att produktionsytorna skulle prioriteras för företag som skulle ge nya arbetstillfällen för de 460 som blev friställda vid nedläggningen. Det för att se till att vi har så mycket livsmedelsproduktion som möjligt inom Sveriges gränser. Efter förhandlingar med flera potentiella köpare landades en affär med Foodhills AB. Den 1 mars 2018 tillträdde Foodhills AB industridelen och en del av marken där det fanns lagakraftvunnen detaljplan för 15 hektar växthus. De arbetar nu med att skapa framtidens livsmedelsproduktion tillsammans med ett antal intressanta företag samt forskare. Enligt uppgift från Foodhills hade man efter 18 månader 520 passerkort till anläggningen fördelat på ett flertal företag. Bakom Foodhills AB står familjen Erik Paulsson med Backahill vilket borgar för ekonomisk styrka och en dokumenterad genomförandeförmåga inom bostäder, kontors-, industri-, samt logistikfastigheter. De blir spännande att följa deras satsning inom inom livsmedelsproduktion
Resterande fastigheter med en areal om ca 120 hektar såldes till Bjuvs Kommun som tillträdde 2 maj 2019 och de avser bygga ca 1.500 - 2.000 bostäder samt service och verksamheter vilket innebär nästan en fördubbling av invånarantalet i Bjuvs kommun. Nomad Foods har på den delen tecknat ett långt hyresavtal med Bjuvs Kommun där man har kvar sin utvecklingsavdelning för grödor med växtförädling i växthus och på frilandsodling för sina övriga bolag.
Nöjda uppdragsgivare
Vid möte samt affärsförslag med offert lämnar jag gärna adekvata referenser inom det tjänsteutbud som är aktuellt.
Förutom uppdragsgivare finns det referenser från andra konsulter med olika inriktning som jag har arbetat med i uppdrag. Det är juridik, ekonomi, skatt, teknik, miljö, produktion mm.
Peter Wiklund
Bakgrund
PW Property AB drivs av mig Peter Wiklund. Jag har snart 28 års erfarenhet som konsult i fastighetsbranschen där jag arbetat med i princip samtliga lokalslag. Vidare 11 år som försäljnings- och marknadschef samt VD i tjänstesäljande bolag med tyngdpunkt på utveckling av bolag och ledningsgrupper. Till det nästan fem år som Försäljnings-och marknadschef inom tillverkande industri. Merparten av tiden har jag varit med i ledningsgrupper och styrelser.
Under åren har jag haft förmånen att arbeta med ett brett spektrum av branscher vilket varit enormt spännande och givande. Baserat på ett genuint intresse av att lära har det har skapat en insikt och förståelse för det som utmärker samt förenar olika branscher. Målet med mitt bolag är att kunna erbjuda min bredd för att skapa mervärde för mina uppdragsgivare.
Jag genomför minst 40 timmar fortbildning per år inom skatt, fastighet- och bolagsrätt. Vidare även minst 40 timmar utbildning inom de verksamhetsgrenar aktuella uppdrag omfattar.
Mina formella utbildningar omfattar en DIHM i Marketing Management, Fastighetsmäklarexamen med utökade kurser inom juridik, fel i fastighet samt obeståndshantering. Även kurser i matematik och ekonomi från LinTek samt löpande utbildningar inom fastighetsrätt samt finansiering. Jag har även genomgått certifiering av och tidigare varit MRICS inom Commercial PropertyPractice. Sammantaget en mix som skapar en stark plattform till bra resultat för mina uppdragsgivare.
Vill Du diskutera en idé?
Hör av Dig här nedan:
E-POST
TELEFON
+46 706 535 634
FÖLJ
© Copyright PW Property AB 2018